租屋或買房？作者提醒，享受當下的同時，想想為自己的未來留了什麼？(資料中心)

咬牙硬買小房 支出等同"租屋一輩子"？

前幾天，好友小珍打電話給我，語帶愁苦，「房東打電話問我，要不要買她的房子？」原來，小珍的房東想換屋，但手上資金不夠，腦筋就動到了這間出租多年的小宅上，表面上問小珍是否有意接手，但其實房東早就想好，不管小珍買不買，都要賣掉這間已經持有20年以上的房子，再趁房市低點換大房，但小珍翻開銀行存摺，手上存款不到幾萬，眼看逃不過搬家的命運！身為好姐妹，我只好百般安慰她，不過就是租房子，東家不租租西家，這又不是世界末日？

但一問之下，小珍才說，她其實很喜歡這間房子，聽到房東要賣，不是不心動，只是月入7萬多的她，每個月都花大把鈔票買衣服、名牌包，打扮光鮮亮麗，不在話下，更別說每年要出國起碼兩趟，如果排得到假，她還會來趟放鬆的歐洲之旅，對她來說，這是享受人生必經過程！直到接到房東的電話，年過35的小珍，突然驚覺及時行樂的人生，好像應該有點打算了，但想到下個月的信用卡帳單還沒來，又不知道該繳多少，買下這間住了5年的房子，好像又更遙不可及了….

到底買還是租划算？從實際數字來算算看，以小珍這間20坪左右的東湖小宅為例，房東打算要賣650萬，一坪32.5萬，只要乖乖繳20年貸款，就能成為房子的主人；而小珍每個月付租金1萬6，如果以租20年來算，小珍累計要付384萬，以短期來看，租屋的支出當然比買屋省，但小珍才35歲，就算從55歲開始，轉租便宜點的，就算不用活到一百歲，恐怕也得再花個3、4百萬租屋，跟花650萬購屋加利息，兩相比較，看似花的錢差不多！因此，不少年輕人口耳相傳，寧可租一輩子的房子，等同分期降低資金壓力，也保住他們最在意的生活品質。

"進可買.退可租" 強迫儲蓄莫當「老光族」！

加加減減之後，聽起來好像真的不用在年輕的時候，把自己逼到牆角？但，真的買過房子的人都知道，房子的價值，不能只用買賣當時的帳面數字來算，儘管最近的房市走下坡，但長期持有，仍有一定上漲與保值的空間，碰上市場轉變，以小換大，進可攻退可守，還有一搏空間，我不是教你投機當投資客，而是與其傻傻付房租，何不給自己多一點選擇機會？

此外，硬著頭皮買了房子的我，跟大家一樣是靠薪水吃飯，為了房貸得拋頭顱灑熱血，為五斗米折腰，扣掉房貸支出後，我的薪水大概也只剩一半，每個月能存的錢也是杯水車薪，少的可憐，但我仔細算過，大部分的錢，還不是吃吃喝喝，花得乾乾淨淨？人性是脆弱的，我也羨慕小珍開心出國享受人生，如果沒有房貸壓力，我有自知之明，別說存來當老年租屋的420萬，只怕是會變成「老光族」，又老又月光，與其如此，不如把買屋當成一種強迫儲蓄！

但，我絕不是反對租屋，我也有年長一點的朋友，因為不想在台北買高價房子，夫妻倆在市中心租了大半輩子小房，前兩年，兩人退休搬到南部，用存款約500萬買了人生第一間房，而且是三層樓的透天厝，如果加上兩人年輕時在北部奮鬥賺錢時的租屋支出，其實兩人的「終生居住費用」，也不過近千萬，退休生活更加自在愜意，讓人艷羨！所以，不管你是咬牙硬撐買屋，還是真的想存420萬租到老，甚至先苦後樂，再買遠離高價區的「二線屋」，問題壓根不在「租」或「買」，而是享受當下的同時，你為自己的未來留了什麼？